Вопросы и ответы по теме Управление недвижимостью

Трудности могут возникнуть с исчислением налога на имущество. Ставка налога на нежилое помещение может значительно отличаться от ставки налога на машино-место  равной 0,1% от кадастровой стоимости машино-места. Таким образом, в данном случае выгоднее изменить наименование.

Подробнее на странице "Сколько платить за машино-место?"

В соответствие со статьей 19.1 Российского Кодекса об административных правонарушениях, перекрытие воды соседям может быть расценено как самовольная реализация предполагаемого собственного права, не основываясь на действующем законодательном порядке разрешения данной ситуации, то есть направления в судебную инстанцию искового заявления. На основании статьи 162 Гражданского кодекса РФ не составление письменного договора сможет лишить Вас права доказать что-то в судебной инстанции, поскольку в этом случае будут отсутствовать доказательства. Перекрытие воды не будет являться хулиганством и действие не будет классифицировано как противоправное.

За просрочку платежа начисляется пени, а не производится перерасчет по "нормам". Во первых напишите заявление и потребуйте перерасчета, во вторых платите не по квитанции, а по своему расчету (через госуслуги). Помочь написать заявление?

Холл является имуществом многоквартирного дома и является совместной собственностью, т.е. каждый жилец владеет долей в праве собственности на этот холл. Никто не может распоряжаться без Вашего согласия?

Если речь идет о регистрации членов Вашей семьи, то они имею право пользования и проживания в данной жилплощади. Вот чтобы снять с регистрационного учета прописанных членов семьи, придется обратиться в суд. Если граждане фактически проживают, то добавляете требование о выселении. Ответ на Ваш вопрос - в ст. 31 ЖК РФ: 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ). 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Если Вы регистрируете людей по месту жительства в свою квартиру не просто на основании заявления о вселении членов семьи (в качестве членов семьи), а на основании предварительно заключённого в письменной форме Договора безвозмездного пользования, то прекратить при необходимости их право пользования квартирой Вы сможете путём направления им письменного уведомления за один месяц об отказе от договора (в соответствии со ст. 699 ГК РФ). Ст. 699 ГК РФ: 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В ст.32 ЖК РФ говорится лишь о том, что в случае принятия решения о сносе дома жилые помещения подлежат изъятию у собственников посредством их выкупа. Выкупная стоимость жилья, сроки и прочие условия определяются в результате соглашения сторон. То есть между вами как собственниками и тем субъектом, который принимает решение о сносе дома. Выкупная цена складывается из следующих составляющих. Это стоимость самого жилого помещения, затраты, связанные с поиском другого пригодного жилого помещения, расходы по оформлению всей нужной документации и на переезд. При наличии взаимного согласия с собственником жилья взамен жилого помещения, которое изымается, ему может быть предоставлено иное жилое помещение. При этом происходит зачет стоимости его в выкупной цене. Таким образом, согласно Жилищному кодексу, вовсе не обязательно будет представлено жилье именно в виде квартиры взамен сносимого жилья. Законом не оговаривается тот момент, будет ли это жилье в виде отдельной квартиры или только комнаты (или комнат) в другом доме.

Чтобы проверить законность размещения магазина на территории жилого дома необходимо потребовать у владельца свидетельство о государственной регистрации, документы на право обустройства помещения по этому адресу конкретного магазина. Также можно подать иск в специальную судебную инстанцию, выставить требования, в которых будет содержаться просьба об отзыве разрешающих документов на предпринимательскую деятельность соседа в вашем жилом доме, пожаловаться на антисанитарию. Существует и другой способ воздействия на владельца магазина. Нужно обратиться с заявлением в письменном виде в органы надзора. К ним относятся: прокуратура, санитарная инспекция и так далее.

Общедомовое имущество обязанность собственников дома. В коммунальных счетах есть графы на текущий и капитальный ремонты. Управляющая компания или ТСЖ несут бремя ремонта. Бесплатно чинятся внутридомовые инженерные систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения. В договоре с управляющей компанией прописана эксплуатационная ответственность.

И те и те для проживания граждан. Однако апартаменты это нежилое помещение. В законодательстве нет понятия как "апартаменты", поэтому относят их к нежилым помещениям, не предназначенным для постоянного проживания гражданина, являются местом временного пребывания. Апартаменты могут быть построены в промышленных или деловых районах, в них не делают постоянную регистрацию, на них не распространяется жилищное законодательство, у собственника нет права долевой собственности на общее имущество в здании, управляющая компания выбирается застройщиком и по ее тарифам оплата коммунальных платежей, а главное судебные приставы могут нанести арест на апартаменты не смотря на то, что это единственное жилье гражданина.

Первый вариант. Вы — собственник отдельного жилого/нежилого помещения в этом же доме. В таком случае вы оплачиваете взносы на капитальный ремонт всего общедомового имущества, исходя из площади занимаемого вами помещения. Отдельно капремонт парковочного места вами не оплачивается. Второй вариант. Вы не являетесь собственником отдельного жилого/нежилого помещения в доме. Парковочное место предоставлено вам в пользование (но не в собственность!) по решению общего собрания собственников дома. В этом случае вы оплачиваете только арендные платежи. При этом, согласно ч. 4 ст. 169 ЖК РФ, доходы собственников от уплаченных вами арендных платежей могут быть направлены на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок. В случае внесения в него изменений в виде перепланировки, тогда необходимо обновить документ.

Получить кадастровый паспорт онлайн можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru), для этого нужно: 1. В блоке "Электронные услуги" пункт "Подать запрос о предоставлении сведений ГКН". 2. Выбрать Новая форма запроса сведений ГКН . 3. В выпадающем списке "Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде:" выбрать "Кадастровый паспорт" и заполнить анкету. 4. Необходимо оплатить услугу. Получить сведения возможно: в виде электронного документа, в виде бумажной версии почтовым отправлением или в виде бумажного документа в территориальном отделе. Рекомендуется выбирать бумажную версию документа. Через 5 рабочих дней с момента поступления оплаты, вы сможете получить кадастровый паспорт. Оплатить государственную услугу можно следующими способами: банковской картой или через терминалы оплаты. Если вы решили забирать кадастровый паспорт самостоятельно в территориальном отделе Кадастровой палаты, Вам необходимо будет подойти в пункт приема-выдачи документов с распиской, в которой будет указан номер заявки. Номер заявки присылается автоматически на указанный Вами адрес электронной почты.

Получают кадастровый паспорт в земельном комитете города или в Кадастровой Палате ФС или через Росеестр, предварительно поставив на учет саму недвижимость.

В Жилищном Кодексе есть статья 89, пункт первый гласит, что после составления договора соцнайма, владельцам дома, который идет под снос предоставляется жилье, которое должно отвечать всем требованиям благоустройства данного населенного пункта. Новое жилье должно быть в надлежащем состоянии. Находиться она должна в вашем городе (поселке). Касательно количества квадратных метров. Ваша квартира, которую вы получите взамен дома, должна быть по площади именно такой, как и ваше прежнее жилье. А вот, сколько было зарегистрировано в доме людей не важно.

Для начала необходимо составить акт о событии, т.е. что квартиру затопили. В акте указывается все пострадавшее имущество (предмет, марка, цвет, название как можно подробнее). Акт подписывает эксплуатирующая организация дома. Для подтверждения стоимости поврежденного имущество необходимо найти все возможные чеки и оплаты. В Гражданском Кодексе сказано, что за причинение вреда соседям в жилом доме, всегда отвечают собственники квартиры. В суд можно обращаться, только если установлен собственник квартиры.

Законные представители не имеют права собственности на имущество несовершеннолетнего, следовательно и распоряжаться им, а именно: продать, сдать, передать, подарить, разделить. Органы опеки и попечительства не дадут согласия на сделки, уменьшающие имущество несовершеннолетнего.

При знании некоторых законов коммунальные платежи реально уменьшить. Так при отсутствии дома более 5 дней и не имея приборов учета, все жильцы имеют право на перерасчет коммунальных платежей. Это касается водоснабжения, газ и воду. Остальные показатели платежки останутся неизменными. В течении месяца необходимо подать документы, подтверждающие отсутствие вас по месту регистрации, в управляющую компанию. Но это возможно, если нет задолженности по платежам.

Уезжая в отпуск или на дачу и отсутствуя в квартире более 5 дней, вы можете рассчитывать на перерасчет коммунальных платежей за горячую и холодную воду (при отсутствии приборов учета), отопление, газ и водоотведение.

Несколько способов. Первый – оформить фиктивную сделку купли-продажи. Второй – это оформить передачу квартиры по договору дарения. Третий способ – это наследование жилья. То, какой способ выбрать, зависит от каждого конкретного случая. Следует предусмотреть все нюансы, желательно, вместе с юристом, специализирующемся по данной области.

При незаконной перепланировке в жилом помещении наступает ответственность согласно ст. 7.21 КоАП РФ - штраф до 25 МРОТ.