Отрасли права
-
Жилищное право
- Купля-продажа недвижимости
- Право собственности
- Регистрация по месту жительства
- Выселение
- Аренда помещений
- Социальный найм жилья
- Приватизация
- Социальный льготы
- Управление многоквартирным домом
- Семейное право
- Трудовое право
- Гаражная амнистия
- Сопровождение бизнеса
- Приватизация
- Кредитные вопросы
- Жилищное строительство
Вопросы и ответы по теме Управление многоквартирным домом
Пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит, все помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир, принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Таким образом, для перепланировки общей лестничной клетки, ваш сосед должен был получить ваше согласие и согласие всех собственников. В случае отсутствия такого согласия, вы имеете право подать иск в суд о демонтаже незаконной постройки.
Согласно действующему законодательству, вступление в созданные ТСЖ не является обязанностью собственника жилья. Их появление связано с желанием облегчить управление собственниками многоквартирным домом и соблюдения прав всех его жильцов. Принуждать к вступлению в ТСЖ не может требовать никто, даже если в ТСЖ вступили большинство домовладельцев района или округа. Однако после создания ТСЖ с его законами и принципами управления придется считаться тем, кто отказался в него вступать, заключать договоры на обслуживание и ремонт внутридомового хозяйства. Случается, что собственник жилья самостоятельно выполняет функции обслуживающей компании и производит необходимые действия, связанные с эксплуатацией и ремонтом, за собственные средства. Оплата за проживание, то есть квартплата, вносится в том размере, который указан в договоре, заключенном с ТСЖ и вошедшими в него другими собственниками. Собственник жилья, вступивший в ТСЖ, имеет право в любое время по собственному желанию выйти из товарищества, изменить форму управления. Если на протяжении длительного срока управление домом не принято никем, то обязанностью районной администрации является проведение конкурсного отбора той компании, которая займется управлением многоквартирным домом.
Это незаконно! Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ вопрос о назначении размера вознаграждения деятельности членов правления решается на общем собрании членов товарищества собственников жилья.
Согласно статей 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, для решения данного вопроса необходимо не менее двух третей голосов от общего количества собственников дома. Если собственник не согласен с решением, то он имеет право обжаловать его в суде.