Отрасли права
- Жилищное право
- Семейное право
- Трудовое право
- Гаражная амнистия
- Сопровождение бизнеса
- Приватизация
- Кредитные вопросы
- Жилищное строительство
Вопросы и ответы по теме Продажа квартиры
Обращаться в органы опеки и попечительства не нужно при условии, если несовершеннолетний ребенок только имеет регистрацию в данной квартире, а не имеет долю в ней. Кроме момента из п. 4 ст. 292 ГК РФ
Если несовершеннолетний владеет долей в квартире, то будут задействованы органы опеки и попечительства для продажи такого имущества. Подается запрос в территориальный орган опеки для разрешения продажи доли несовершеннолетнего.
Из вопроса выходит, что дети по какой то причине в приватизации не участвовали. Возможно приватизировали квартиру до 1994 года, в то время наблюдалось несоответствие закона о приватизации с жилищным кодексом. При продаже квартиры, согласие зарегистрированных граждан (уже совершеннолетних детей) не требуется.
Во время приватизации несовершеннолетний не был зарегистрирован в данной квартире, значит и в приватизации не участвовал. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки. В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может.
Вы имеете общедолевую собственность. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы обязаны известить участников долевой собственности о том, что продаете свою долю постороннему лицу, и указать установленную им цену и другие условия. Если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, вы вправе заключить сделку с другим покупателям. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям письменное разрешение о том, что они могут распоряжаться имуществом подопечных. Для последующей продажи будет вполне достаточно указанного разрешения.
Ст. 292 ГК РФ предусматривает утрату права пользования квартирой всеми членами семьи бывшего собственника при отчуждении им квартиры. Защита прав несовершеннолетних в этом случае не предусмотрена, если ребенок незарегистрирован на данной жилплощади.
Для продажи квартиры нужны следующие документы: план БТИ, техпаспорт, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет.
Для такой сделки обязательно нотариальное оформление. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Предоставить необходимые для сделки документы, в том числе из ЕГРН. При заключении договора купли-продажи ДКП в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники.