Вопросы и ответы по теме Долевое оформление собственности

Квартира не поменяет свой статус - единой жилплощади. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.

Счет на оплату ЖКУ формируется на владельцев жилья, я не на объект. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Когда среди владельцев жилой площади нет согласия, то вопрос разделения лицевого счета без согласия других собственников решается через обращение в суд.  

В гражданское законодательство такое предусмотрено-

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Важно учитывать какая у вас квартира, так как в некоторых случаях раздел ФЛС невозможен:

 - однокомнатная квартира – разделить финансово лицевой счет практически невозможно, отсутствует возможность выделения изолированной жил.площади каждому собственнику

-  муниципальная (неприватизированная) квартира, проживают в ней по договору соц. найма и все проживающие несут солидарную ответственность по содержанию жилплощади.  

- наложен ли на квартиру арест или другое принудительное запрещение

- является ли квартира служебной

Обращаем особое внимание, что долевой лицевой счет выделяется на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Для разрешения вопроса через суд необходимо составить иск и направить его в судебную инстанцию, предварительно оплатив гос.пошлину.

Корректно составить исковое заявление и проконсультировать именно по вашей ситуации сможет любой жилищный юрист сервиса «ДокторЮрист». Стоимость услуг юриста вы определяете самостоятельно. Для гарантии получения результата воспользуйтесь безопасной сделкой.

Выбрать юриста практикующего в вопросах жилищного права здесь

Дети, прописанные в доме родителей, не могут претендовать на данную жилплощадь. Имущество приобретенное в браке делиться поровну между супругами. Дети имеют право пользования им.

Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью. Для установления долевой собственности на квартиру, которая сейчас в совместной собственности необходимо: заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Заверить брачный договор у нотариуса. Соглашение заверять нет необходимости. Изменения в праве собственности регистрируются в Росреестре.

Выкупить доли других собственников можно двумя способами. Первый способ - достичь обоюдного согласия с другими собственниками. Второй способ по решению суда, если суд признает доли других собственников незначительными и невозможными к выделению в натуре.