Отрасли права
- Жилищное право
- Семейное право
- Трудовое право
- Гаражная амнистия
- Сопровождение бизнеса
- Приватизация
- Кредитные вопросы
- Жилищное строительство
Вопросы и ответы по теме Аренда помещений
Принудительное выселение производиться по решению суда. Исходя из ст. 687 Гражданского Кодекса РФ, наймодатель может инициировать расторжение договора аренды жилого помещения через суд в следующих случаях: Наниматель не вносил плату за жилое помещение в течение шести месяцев (если иное не установлено договором). Если имеет место краткосрочный найм (менее одного года), то основанием для обращения в суд может служить невнесение платы более двух раз. Разрушение или порча жилого помещения. Использование жилого помещения не по назначению. Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Хотя суд может решить дать нанимателю время на устранение недостатков, но при повторном обращении в суд, суд будет на стороне наймодателя.
В случае отсутствия в договоре аренды запрета на изменения договора, арендодатель имеет право на изменение условий аренды, но не более чем 1 раз в год. На основании третьего пункта статьи 614 ГК РФ, если при заключении договора на аренду отсутствует запрет на поднятие арендной платы.
Вы должны предупредить своего нанимателя жилой площади о недопустимости подобного поведения в письменной форме и со свидетелями, составив акт вручения. Думаю уставшие соседи обязательно его подпишут. В последствии Вы имеете право расторгнуть договор аренды жилого помещения в суде.