Вопросы и ответы

Для корректного ответа на ваш воппрс необхолимо изучить ваши внутренние документы организации и условия работы. В действующем законодательстве существует возможность увольнения "за прогул". Возможно, подойдут другие условия. Консультация по данному вопросу с изучением документов будет стоить 4500р.

Для корректного ответа на ваш воппрс необхолимо изучить ваши внутренние документы организации и условия работы. В действующем законодательстве существует возможность увольнения "за прогул". Возможно, подойдут другие условия. Консультация по данному вопросу с изучением документов будет стоить 4500р.

Для корректного ответа на ваш воппрс необхолимо изучить ваши внутренние документы организации и условия работы. В действующем законодательстве существует возможность увольнения "за прогул". Возможно, подойдут другие условия. Консультация по данному вопросу с изучением документов будет стоить 4500р.

Для корректного ответа на ваш воппрс необхолимо изучить ваши внутренние документы организации и условия работы. В действующем законодательстве существует возможность увольнения "за прогул". Возможно, подойдут другие условия. Консультация по данному вопросу с изучением документов будет стоить 4500р.

Для корректного ответа на ваш воппрс необхолимо изучить ваши внутренние документы организации и условия работы. В действующем законодательстве существует возможность увольнения "за прогул". Возможно, подойдут другие условия. Консультация по данному вопросу с изучением документов будет стоить 4500р.

Квартира не поменяет свой статус - единой жилплощади. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.

 

 

 Доброго дня.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ,  обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается выполненной после передачи имущества покупателю и подписания сторонами акта передачи недвижимости.

Если после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Росреесте передача недвижимости на условиях, предусмотренных договором не состоялась, это считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи государственной регистрации.

Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отбора квартиры у бывших хозяев и передачи недвижимости на предусмотренных договором купли-продажи условиях. или на основании ст. 303 ГК РФвы можете требовать возврата денежных средств уплаченных за недвижимость, компенсацию расходов которые вы понесли  при подготовкт и оформлении сделки купли-продажи, и так же возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).

Если у продавца возникли трудности со выездом из квартиры практичнее будет мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду),  уточнив при этом правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.

Будьте осторожны продавцы часто сдают квартиры совершенно в разрушенносм состоянии опишите состояние квартиры и потребуйте от продавца подписи,  н адокументе тем самым исключив риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры при переходе прав собственности. Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.

Можете официально уведомить продавца о том, что  если он не исполняет достигнутые договоренности вы обратитесь в официальные органы - полиция, суд.

Официальные уведомления- это телеграмма или письмо с описью вложения и отправленное через почту России. Отсылать данные извещения продавцу необходимо по адресу квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире.

В назначеннон время пригласите для местного участкового и представителя Управляющей компании, которые смогут выступать свидетелями. Если продавец  отказывается передавть вам квартиру, вызывайте слесаря и меняйте замки на двери. Не забудьте завиксировать все на видео.

Удачи! 

Счет на оплату ЖКУ формируется на владельцев жилья, я не на объект. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Когда среди владельцев жилой площади нет согласия, то вопрос разделения лицевого счета без согласия других собственников решается через обращение в суд.  

В гражданское законодательство такое предусмотрено-

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Важно учитывать какая у вас квартира, так как в некоторых случаях раздел ФЛС невозможен:

 - однокомнатная квартира – разделить финансово лицевой счет практически невозможно, отсутствует возможность выделения изолированной жил.площади каждому собственнику

-  муниципальная (неприватизированная) квартира, проживают в ней по договору соц. найма и все проживающие несут солидарную ответственность по содержанию жилплощади.  

- наложен ли на квартиру арест или другое принудительное запрещение

- является ли квартира служебной

Обращаем особое внимание, что долевой лицевой счет выделяется на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Для разрешения вопроса через суд необходимо составить иск и направить его в судебную инстанцию, предварительно оплатив гос.пошлину.

Корректно составить исковое заявление и проконсультировать именно по вашей ситуации сможет любой жилищный юрист сервиса «ДокторЮрист». Стоимость услуг юриста вы определяете самостоятельно. Для гарантии получения результата воспользуйтесь безопасной сделкой.

Выбрать юриста практикующего в вопросах жилищного права здесь

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав собственности на объекты нежилой недвижимости -гаражи. Закон работает с 1 сентября 2021 года дает возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года?

Закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для регулирования рынка частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также земли под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования.
Построенные объекты невозможно назвать самовольными постройками, но часто на них отсутствуют правоустанавливающие документы. Без регистрации граждане не смогут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Срок действия гаражной амнистии.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Возможно начисление налога производится не как за гараж, с коэффициентом 0,1% от кадастровой стоимости, а как за иное строение или нежилое помещение и по другому коэффициенту расчета налога. Чтобы уточнить  как сейчас исчисляется налог нужно обратиться в ИФНС, а затем для корректировки данных необходимо обращаться  в Росреестр с заявлением об изменении наименования объекта недвижимости на машино-место. В случае отказа, обжаловать в судебном порядке, при этом необходимы доказательства того, что нежилое помещение является гаражом.

Трудности могут возникнуть с исчислением налога на имущество. Ставка налога на нежилое помещение может значительно отличаться от ставки налога на машино-место  равной 0,1% от кадастровой стоимости машино-места. Таким образом, в данном случае выгоднее изменить наименование.

Подробнее на странице "Сколько платить за машино-место?"

Нельзя, но если в выписке из ЕГРН нет ссылки на  машино-место, то регистрация в ФНС может пройти как по адресу нежилого помещения.

Исходя из вопроса ребенок - не собственник продаваемой квартиры. Но при этом надо учитывать, что дети имеют другие имущественные права на жилые помещения: право пользоваться жилым помещением.

Законодательно не запрещено прекращение регистрации детей по месту жительства в связи с продажей квартиры.

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязывает граждан Российской Федерации независимо от их возраста регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Порядок регистрации граждан регулируется:

• Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила регистрации).
• Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 (далее - Административный регламент).

Согласно пп. "а" п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства двумя способами:

1. на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или
2. заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Согласно п. 26.2  Административного регламента снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется с проставлением в паспорте штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 32 Административного регламента регистрация гражданина по месту жительства осуществляется в срок не позднее шести календарных дней со дня подачи заявителем необходимого пакета документов.

Согл абз. 5 п. 48 Административного регламента заявление о регистрации по месту жительства представляется лично лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, за исключением случая подачи заявления в форме электронного документа с использованием Единого портала.

Также можно предоставить в орган регистрационного учета заявление о регистрации ребенка по новому месту жительства в форме электронного документа с использованием Единого портала госуслуг с одновременным предоставлением в электронном виде документов, перечисленных в п. 52 Административного регламента, в том числе: копии паспорта, документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.

Следует знать, что для регистрации несовершеннолетних детей по новому месту жительства в качестве постоянно проживающих в жилом помещении лиц согласия другого собственника или граждан, постоянно с ним проживающих, не требуется (ст. 679 Гражданского кодекса РФ, ст. 70 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, прекратить регистрацию несовершеннолетнего пользователя в Москве, а также поставить его на регистрационный учет по новому месту жительства  можно в электронном виде через Единый портал госуслуг.

У каждого из супругов могут быть личные предметы и ценности, заработанные до заключения брака, полученные по наследству и в дар. Согласно части 2 статьи 256 ГК РФ, они являются собственностью каждого супруга и в разделе не участвуют.

Помимо этого, делению не подлежат:

• Личные предметы индивидуального использования, включая одежду, бытовые вещи, обувь.
• Авторские права, полученные по результату деятельности интеллектуального характера.
• Вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям разводящейся пары, приобретенные для их нужд: одежда и обувь, школьные учебные принадлежности, мебель, а также вклады, открытые на них.
• Вещи, купленные после фактического расставания супругов, еще не успевших оформить развод. В этом случае им придется подтверждать в суде отсутствие совместного проживания и общего бюджета, если один из них будет претендовать, на вновь приобретенные вещи другого супруга.

При банкротстве у гражданина сначала заберут личное имущество должника. Но если суммарная стоимость такого имущества меньше, чем долг, то «пострадает» совместно нажитая в браке собственность.

Общее имущество продают на торгах, не зависимо от того, возможно или невозможно выделить доли в натуре. Часть денег идет на погашение долга – доля должника, часть возвращается «невиновному» супругу.

Но не стоит забывать, что долги тоже являются общими, если деньги потрачены на нужды семьи. А значит, возможно пустить на погашение долгов и долю второго супруга.  Можно упомянуть о совместном банкротстве двух супругов, которое выгодно для должников тем, что позволяет освободиться от всех долгов и в 2 раза снизить расходы на процедуру банкротства.

Такая практика имеется, хотя не все судьи с ней согласны.

Пока у судей нет общего мнения даже о том, в какой суд нужно заявлять о разделе общего имущества — в арбитраж или суд общей юрисдикции.

Поэтому если ваш супруг банкрот, необходимо обратиться к специалистам по банкротству, чтобы не потерять свою долю в совместно нажитом имуществе.

Наличие брачного договора и прописанные в нем условия раздела имущества имеют преобладающее значение перед положениями законодательства, поэтому раздел имущества не должен составить особого труда между бывшими супругами.

В другом случае, если отсутствуют противоречия между супругами, при определении списка имущества и его раздела между сторонами можно пойти путем оформления соглашения без суда.

Соглашение можно составить только при сохранении между сторонами доброжелательных отношений, несмотря на решение о расставании.

Соглашение составляется в 2 экз. в письменном виде и обязательно заверяется нотариусом. Иначе документне имеет юридической силыт. Внесение любых изменений одним из супругов без согласования с другим недопустимо. Изменения также подтверждаются нотариально.

Если нет возможности распределить собственность бесконфликтно, эту проблему придется решать в судебном органе. Обычно это сопряжено с конфликтами в семье. Также в суде приходится решать имущественный вопрос, когда в семье есть дети.

Рассмотрение дел о разделе совместного имущество входит в юрисдикцию мирового суда. Исковая давность составляет три года со дня расторжения брака в суде. Сокрытие одним из супругов совместного имущества может продлить срок исковой давности в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ и с. 2 ст. 9 СК РФ.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению о разделе совместно имущества:

• перечень имущества с определением стоимости каждой отдельно взятой вещи;
• свидетельство о расторжении брака (если брак на тот момент расторгнут) или свидетельство о браке;
• квитанцию об оплате госпошлины за обращение в суд (оплата производиться истцом);
• документ, удостоверяющий личность истца;
• свидетельства о рождении детей (при необходимости увеличения доли в делимом имуществе).

Госпошлина, оплачиваемая для подачи искового заявления в суд, исчисляется исходя из цены иска. Общая стоимость имущества, подлежащего разделу, составляет цену иска. Определение стоимости производиться не на момент приобретения такого имущества, а на момент его раздела.

Сложности в определении добрачного имущества или такого, которое получено путем наследования, получения в дар, приобретения на средства, принадлежавшие одному из супругов до брака, приводит к необходимости воспользоваться услугами адвоката по семейным делам. Помощь адвоката по семейным делам в спорах о разделе совместного имущества – это экономия времени. Участие юриста по семейным делам в судебном процессе о разделе имущества облегчит истцу и ответчику сбор доказательств и поможет избежать лишних скандалов.

Согласно нормам, установленным статьей 256 ГК РФ, раздел имущества при разводе может проводиться в том случае, если оно было приобретено в период брака. Иногда приходится доказать что именно это имущество приобретено  при совместном проживании. Статья 34 СК РФ утверждает, что все доходы, полученные каждым супругом в этот период, являются их совместными доходами. Поэтому собственность, приобретенная супругами на эти средства, независимо от того, чьи они были, считается их совместной.

Что считается собственностью, подлежащей разделу:

• недвижимость, независимо от того, на кого из супругов она оформлена;
• движимые объекты (автотранспорт, водный и воздушный транспорт, разборные ангары, гаражи и другие строения, которые можно переместить на другое место);
• любая техника, мебель и предметы домашнего обихода;
• доходы, полученные в результате физического и умственного труда;
• ценные облигации и другие бумаги, вклады в банках;
• драгоценные изделия, предметы искусства и роскоши.

Первый вариант. Вы — собственник отдельного жилого/нежилого помещения в этом же доме. В таком случае вы оплачиваете взносы на капитальный ремонт всего общедомового имущества, исходя из площади занимаемого вами помещения. Отдельно капремонт парковочного места вами не оплачивается. Второй вариант. Вы не являетесь собственником отдельного жилого/нежилого помещения в доме. Парковочное место предоставлено вам в пользование (но не в собственность!) по решению общего собрания собственников дома. В этом случае вы оплачиваете только арендные платежи. При этом, согласно ч. 4 ст. 169 ЖК РФ, доходы собственников от уплаченных вами арендных платежей могут быть направлены на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вы как собственник многоквартирного дома обязаны оплачивать расходы по содержанию общедомового имущества, вы обязаны оплачивать обслуживание теплосчетчика вне зависимости, пользуетесь или нет центральным отоплением.Оплачивая квитанцию по статьям Содержание жилья и Текущий ремонт, вы тем самым уже оплачиваете обслуживание имущества, в т.ч. и прибора учета. Отдельно Обслуживание теплосчетчика отдельной платой не должно выставляться, обратитесь в управляющую компанию за разъяснением и в Роспотребнадзор для проведения проверки УК по вопросу законности такого начисления.

Взнос на капитальный ремонт включена в коммунальные услуги согласно ст. 154 КЖ РФ. Каждый собственник несет расходы пропорционально доле. Заключите с сыном соглашение об оплате коммунальных услуг.